こんな時に役立ちます！｜新潟県新潟市南区の土地家屋調査士事務所

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境界があいまいなまま代替わりすればもっとわからなくなりませんか？また新しいお隣さんが来たとたん「不動産屋に言われたから」と思ってもいない境界線を主張される可能性はありませんか？論理的に分析したうえで境界確認を行います。

隣が越境してきて困っている

お客様の思っている境界と、隣の思っている境界が異なっていることはないでしょうか？まずは境界確認を行います。境界確認をすれば解決することもあります。

お隣と境界が決まらずトラブルになっている。

境界トラブルは感情トラブルとも言われています。お互いに感情的になっていることはないでしょうか？お互いのお話を聞かせていただき解決へ導きます。それでもダメなら様々な角度から分析をおこなった資料を法務局の筆界特定室や解決支援センターに提出し法的に解決をします。

宅地の一部を道路として提供している。

固定資産税は適正に課税されていますか？調査、測量を行い、変更の届出をすることによって道路部分の固定資産税を安くしてもらえる可能性があります。

土地の一部を売りたい

土地を分割しなければ売ることができません。境界確認をした上で土地を分割し、登記簿を分ける分筆登記を申請します。

銀行からお金を借りる際に建物の面積が登記記録と違うと言われたのですが。

銀行は建物の現況と登記記録を一致させなければ融資してくれません。現況と登記記録の不一致を調査し、法務局に届出をします。

新築はしたけど登記をしていない。

新築の登記をしないとあなたの所有権は守られません。建物の測量を行い法務局へ登記申請をします。

建物を取り壊しました。

手元にある建物の権利証は意味をなさなくなります。法務局にて登記記録を抹消することにより固定資産税の課税対象からはずせます。また建物をとりこわし更地にした時こそ、はっきり境界付近の状態がみえるため境界を確認するチャンスです。現地調査を行い、登記記録を抜く届出を行います。また境界確認を行い越境がないか、面積はどれくらいあるかを明らかにし、今後のトラブルを防ぎます。

手元にある建物の権利証は意味をなさなくなります。法務局にて登記記録を抹消することにより固定資産税の課税対象からはずせます。また建物をとりこわし更地にした時こそ、はっきり境界付近の状態がみえるため境界を確認するチャンスです。

現地調査を行い、登記記録を抜く届出を行います。また境界確認を行い越境がないか、面積はどれくらいあるかを明らかにし、今後のトラブルを防ぎます。

遺産分割をしたいのだけどどうすればよいのでしょうか。

遺産分割協議書をもとに土地を分割します。隣接所有者と立会いを行い、境界確認を行ったうえで土地を分割する必要があります。

土地を買いたいのだけど、境界が不安。

不動産屋さんの重要事項証明書では「境界を指示する」となっていませんか？「指示」とは売主が主張している境界を指示することであって、お隣さんと立会いをして確認した境界を指示したものかは別です。お隣さんとの認識の違いから後々トラブルになることもあります。様々な資料を集めて助言します。また境界確認を行い安心して住み続けられるようにお手伝いします。

不動産屋さんの重要事項証明書では「境界を指示する」となっていませんか？「指示」とは売主が主張している境界を指示することであって、お隣さんと立会いをして確認した境界を指示したものかは別です。お隣さんとの認識の違いから後々トラブルになることもあります。

様々な資料を集めて助言します。また境界確認を行い安心して住み続けられるようにお手伝いします。

境界訴訟になりました。どうすればいいのでしょうか。

弁護士さんも境界のプロではないため多くの場合正しい境界がわからず訴訟が長引きます。まず正確な境界線を導き出すことが訴訟の早期決着のための近道です。

新潟県新潟市南区の土地家屋調査士事務所。建物の表題登記・滅失登記、土地の測量・GNSS（GPS）測量・分筆登記・地目変更登記・境界確認なら「古寺久德事務所」にお任せください。